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賃貸マンション（１室）のオーナーです。 賃貸借会社から家賃保障の未納分を回収するにはどうすればよいでしょうか。
「エレーム」という会社（元々はフレッグインターナショナル）に賃貸管理を任せていますが、
３月から家賃保障の遅延が続き、５月分が未だに未払い状態です。 このままだと６月分（毎月２６日に指定口座へ振り込まれる契約）も回収の見込みがありません。
一応、７月分からは家賃補償額は下がりましたが、別会社へ変更する手続き中です。
なんとか５月分、６月分の家賃を回収したいのですが、何か良い方法はありますか。
当然、電話攻勢していますが、つながりません。 まず債権（家賃）督促と代理契約解除の内容証明郵便を送ります。
入居者に、この会社の債務不履行により代理契約を解消した旨通知し、この会社に振込みしないように依頼します。


この度、住宅金融支援機構（以下「機構」と呼びます）による抵当権が登記されている賃貸マンションへの引越しを検討中です。この物件はサブリース物件です。貸主の不動産業者に直接入居申込みを行い、入居審査を通過しました。まだ契約書にサインはしていません。
契約内容の事前確認のために、契約書の雛形を業者から郵送してもらいました。
内見時に業者から渡されたチラシには、敷金3ヶ月、礼金と更新料は無し、更新事務手数料半月分と鍵交換代21千円は借主負担とありました。契約書の雛形も同じ内容です。
オートロックで中に入れないため、公庫物件にある標示の確認ができません。
登記を見ると、『平成19年5月1日金銭消費貸借予約平成19年6月13日設定、利息年3.08%』とあります。
公庫融資の利率で3.08%というのが18年度中にあったと思います。また、築3年にも関わらず、礼金や更新料を不要としていること、契約書の雛形にも住宅金融公庫融資住宅と記載があることから公庫融資の物件ではないかと思われます。