> 賃貸人の一方的な通知(賃借人は同意していない)により、今回のような変更が有効なのでしょうか？
管理会社の選任は、有効 別に契約者が変わったわけではないので、問題なし
支払条件の変更 これは契約条項なので 双方の合意がいる。 但し、おそらくですが、契約書には 指定口座に振り込む。 振込手数料は賃借人の負担とする。 となっていると思うのですが、振込 口座を変更するは、支払条件の変更にあたりません。
問題となるのは、口座自動振替ですが、微妙で 裁判などでは有効となると思います。
> この変更を行った時点から契約書の内容と相違が生じているのに、 > 契約書は次回更新時に差し替えという方法が妥当なのでしょうか？ 正直もうしまして、些細な変更ですから、覚書や契約書の差し替えなどを 必要な事項と思いません。 契約は、口頭でも有効なものであり、今回の契約上の変更箇所は、支払先口座の
変更のみですから 妥当な方法であると思います。 > この変更に同意できない理由につき解約を求める場合は、 > 法や契約書に定める解約に関する期間についての制限は、適用されるのでしょうか？
今回の件で、著しく不利益な扱いは受けていませんので、今回の件で解約を求めたら 相手としては、賃借人の理由での解約と考えるでしょうから、契約書通りの履行をもとめます。 結局、１５０円だけですよね。 不利益になるのは？
ネットバンキングをしない方は、振込み手数料が１５０円になり、振込わすれがないなら 逆に よかった と思っている人も 多分いますよね。 ですから、著しく不利益な変更を強要しているわけではないです。
アドバイスとしては、ネットバンキングで振り込むと手数料がかからないので XX月までは、大家さんに払いますし、XX月からは ネットバンキングで振り込みます。 こうすると、振込手数料がかからないので、 問題ないですね。 と お話しすることだと思います。 尚、賃貸契約書については、次回契約時に管理会社名義にて契約書を作成するものとする という点ですが、この点については、名義人以外の部分で あなたに不利な条項があれば 拒否はできます。 ただし、借地借家法の適用はうけないので、現契約について 更新について、自動的に更新する ような記載がない場合、 更新そのものを大家は拒否できるので、解約するといわれれば それでおしまいです。
支払条件の変更 これは契約条項なので 双方の合意がいる。 但し、おそらくですが、契約書には 指定口座に振り込む。 振込手数料は賃借人の負担とする。 となっていると思うのですが、振込 口座を変更するは、支払条件の変更にあたりません。
問題となるのは、口座自動振替ですが、微妙で 裁判などでは有効となると思います。
> この変更を行った時点から契約書の内容と相違が生じているのに、 > 契約書は次回更新時に差し替えという方法が妥当なのでしょうか？ 正直もうしまして、些細な変更ですから、覚書や契約書の差し替えなどを 必要な事項と思いません。 契約は、口頭でも有効なものであり、今回の契約上の変更箇所は、支払先口座の
変更のみですから 妥当な方法であると思います。 > この変更に同意できない理由につき解約を求める場合は、 > 法や契約書に定める解約に関する期間についての制限は、適用されるのでしょうか？
今回の件で、著しく不利益な扱いは受けていませんので、今回の件で解約を求めたら 相手としては、賃借人の理由での解約と考えるでしょうから、契約書通りの履行をもとめます。 結局、１５０円だけですよね。 不利益になるのは？
ネットバンキングをしない方は、振込み手数料が１５０円になり、振込わすれがないなら 逆に よかった と思っている人も 多分いますよね。 ですから、著しく不利益な変更を強要しているわけではないです。
アドバイスとしては、ネットバンキングで振り込むと手数料がかからないので XX月までは、大家さんに払いますし、XX月からは ネットバンキングで振り込みます。 こうすると、振込手数料がかからないので、 問題ないですね。 と お話しすることだと思います。 尚、賃貸契約書については、次回契約時に管理会社名義にて契約書を作成するものとする という点ですが、この点については、名義人以外の部分で あなたに不利な条項があれば 拒否はできます。 ただし、借地借家法の適用はうけないので、現契約について 更新について、自動的に更新する ような記載がない場合、 更新そのものを大家は拒否できるので、解約するといわれれば それでおしまいです。